Ce qui est également décisif, c’est la structure du plan de paiement réel. Si votre partenaire contractuel a besoin d’un acompte important bien à l’avance, soyez prudent! Le cas est différent pour les entrepreneurs qui peuvent gérer en grande partie le projet et les travaux de construction eux-mêmes (ou avec l’aide de leur banque). Cela va sans dire que c’est le moyen le plus pratique pour les acheteurs. La part du lion des paiements n’est alors due qu’au moment de la remise des clés de l’appartement.
Vous devriez néanmoins y prendre garde que vos acomptes soient toujours assortis d’une contrepartie appropriée. Même le paiement de la réservation ou le paiement au moment de l’authentification du contrat ne doit pas être trop élevé. Selon le prix d’achat, 10 000 à 20 000 francs sont considérés comme raisonnables.
Méfiez-vous de plans de paiement qui prévoient un paiement de réservation plus élevé et une sorte de pénalité (dans le cas où l’achat n’aboutit pas). En l’absence d’une authentification notariée correcte, la situation juridique est vague. Par conséquent, les remboursements sont difficiles – à moins que le projet ne soit mis en œuvre conformément au plan.
Le plan de paiement subséquent doit être basé sur l’avancement des travaux et sur les travaux effectivement réalisés sur le chantier. Dans la branche, les étapes suivantes sont habituellement utilisées comme guide:
- Excavation sur le chantier de construction
- Une fois que les poutres du toit sont en place, le plus gros œuvre a déjà été réalisé! Dans l’industrie du bâtiment, il est d’usage d’inviter les propriétaires à la cérémonie de la fin du gros œuvre. (Image: fotolia)
- Bétonnage du sous-sol
- Achèvement de l’enveloppe du bâtiment
- Achèvement du gros œuvre
Votre banque ou un fiduciaire peuvent vous conseiller en toute indépendance. Réfléchissez où les trous financiers pourraient surgir:
- Faillite de l’entrepreneur ou de l’entrepreneur général pendant la phase de construction (comme dans le cas de l’entreprise générale de construction «F.» mentionnée ci-dessus).
- Détournement de fonds par le partenaire contractuel, qui les utilise pour d’autres projets ou s’il fait preuve de négligence lors du règlement des factures. Cela signifie que vous respectez le plan de paiement à temps – sans savoir exactement où vont les fonds.
- Cela implique le risque principal que les artisans impliqués enregistrent des droits de gage sur le bien immobilier. C’est possible jusqu’à quatre mois après la fin de leur travail. Cela pourrait s’avérer désagréable pour les acheteurs: ils ont tout payé, mais il se peut qu’ils doivent payer une seconde fois. Les artisans dont les factures restent impayées sont obligés de recourir à ces privilèges. Cela leur donne une arme redoutable: ils ont le droit de revendiquer leur dû directement auprès des propriétaires enregistrés (les acheteurs).
Vous disposez d’une plus grande sécurité si vous exigez déjà certaines garanties lors de l’achat ou les faites inscrire dans le contrat d’ouvrage. Par exemple, votre partenaire contractuel doit s’engager à racheter immédiatement tous les droits de gage de quelque nature que ce soit. Une liste des artisans impliqués est aussi fort utile – il suffit de les demander s’ils ont été payés ou non.
Les acheteurs peuvent aussi faire adapter le plan de paiement très simplement à cette exigence: reporter leur paiement final. Si vous ne payez pas la facture finale avant que quatre mois se soient écoulés, vous êtes à l’abri de ces mauvaises surprises.